La TV e il cinema ci hanno abituati ai paesaggi urbani e rurali degli Stati Uniti, ai bugigattoli newyorkesi con vista sulle scale e sui tombini col vapore, ma anche alle grandi case su due piani dei suburbs, con ampi giardini e doppio ingresso. Al di là però di quello che immaginiamo, quando arriva il momento di trasferirsi nella terra delle grandi opportunità per inseguire soddisfazione e realizzazione professionale, la caccia alla sistemazione giusta non è sempre facilissima.
Il costo della vita non è particolarmente basso, specie nelle grandi città, e il mercato immobiliare ha caratteristiche diverse dal nostro. Per questo, in questo nostro articolo, abbiamo cercato di raccogliere per te una guida essenziale per prendere casa negli Stati Uniti, una delle primissime sfide per chi si trasferisce dall’Italia.
Il Mercato Immobiliare in America: soluzioni, budget, opzioni
Partiamo dal considerare quali tipologie principali di soluzioni abitative sono disponibili negli Stati Uniti, indicando pro e contro per ognuna di esse. Gli italiani che si trasferiscono per periodi più o meno lunghi si trovano infatti a scegliere tra le seguenti opzioni:
- Appartamenti: la scelta ovviamente più popolare nelle grandi città come New York e Washington. Pro: solitamente sono più convenienti rispetto alle case unifamiliari, manutenzione esterna inclusa. Contro: spazio limitato, condivisione delle pareti con i vicini.
- Case Unifamiliari: Queste case offrono spazio e privacy, sono in un certo senso il top di gamma per la middle class americana. Pro: spazi esterni, spesso più grandi, maggior controllo sugli ambienti, zone residenziali tendenzialmente tranquille. Contro: spese di manutenzione piuttosto alte e a carico dei proprietari/tenutari.
- Condomini: I condomini offrono una combinazione di spazio e manutenzione condivisa. Pro: servizi come piscine o palestre molto spesso incluse, nessuna manutenzione agli esterni. Contro: spesso costi più costosi di quelli di un semplice appartamento, fee condominionali piuttosto importanti.
- Ville: Le ville offrono spazio e lusso. Pro: grande spazio esterno, privacy, spesso dotate di piscine o ampie aree verdi. Contro: costi elevatissimi sia per acquisti che per affitti e spese di manutenzione altrettanto rilevanti.
Prendere casa in una grande città americana
Il mercato immobiliare negli Stati Uniti è diversificato e varia notevolmente da una città all’altra. Prendendo in esame il caso di alcune delle città più popolari tra gli expat italiani, possiamo dare qualche dritta in più anche sui costi che è lecito aspettarsi:
- New York City: La Grande Mela è famosa per la sua vivace scena immobiliare. Gli appartamenti a Manhattan, Brooklyn e Queens sono altamente richiesti, ma tendenzialmente molto costosi. Per i migliori affari, è ragionevole affidarsi a real estate agent con esperienza nelle transazioni immobiliari a New York. Gli affitti possono variare e non poco da zona a zona, ma un appartamento in una zona centrale come Manhattan può avere un affitto mensile medio anche di $3,000 o più. Per un mutuo, il prezzo medio di una casa a New York può superare facilmente il milione di dollari.
- Atlanta: Atlanta è una città in crescita con un mercato immobiliare in continua espansione e molti italiani la stanno non a caso scegliendo come meta. Le case sono generalmente più accessibili rispetto a New York. Gli affitti per un appartamento medio infatti possono aggirarsi sui $1,500 al mese. Per un acquisto, si trovano affari anche con cifre comprese tra i $300,000 e $500,000.
- Washington, D.C.: La capitale degli Stati Uniti è caratterizzata dalla compresenza di fantastici quartieri residenziali e aree urbane più o meno storiche. L’assistenza di real estate agent con familiarità nel mercato immobiliare di D.C è perciò fondamentale per orientare la tua ricerca. Quanto ai costi, gli affitti a D.C. non sono troppo dissimili da quelli di New York, con prezzi medi di $2,500 o più per un appartamento. Il prezzo medio per un acquisto in area metropolitana può variare da $600,000 a $800,000.
L’importanza dei Real Estate Agent
Anche da un punto di vista delle opzioni di acquisto/affitto la situazione in America è parecchio diversificata. Il mercato immobiliare è dominato dalla figura dei real estate agent che possono offrirti tantissime opzioni diverse di mortgage (mutuo), loan (affitto) e condo. Il valore dell’intermediazione è molto percepito e importante negli States.
La buona notizia per noi italiani è che, alcuni tra i migliori real estate agent americani, vengono dal nostro Paese e possono perciò essere degli intermediari di valore ancora superiore per chi si trasferisce in una città americana dall’Italia. Uno di questi è Alex Carini, attivo a New York. Abbiamo raccontato la sua storia tra i casi di successo del sogno americano e, anche grazie a lui, abbiamo potuto migliorare i nostri servizi di consulenza per chi sta pensando di trasferirsi per lavoro in America.
Gli step che attraverserai per Prendere Casa in America
A questo punto, non ci resta che raccontarti quello che sarà l’iter con cui arriverai a trovare la soluzione abitativa perfetta per te in America, magari affidandoti ai consigli del nostro network di consulenti esperti sugli States:
- Definisci il Budget: Prima di iniziare la tua ricerca, stabilisci un budget chiaro che tenga conto del costo della casa, delle spese per un eventuale acquisto, e delle tasse. Inoltre, considera se vuoi finanziare l’acquisto con un mutuo.
- Scegli la Zona: Decidi in quale quartiere vuoi vivere, che tipo di aspettative hai a livello di stile di vita. Considera anche la vicinanza al lavoro, alle scuole e ai servizi pubblici.
- Trova un Real Estate Agent: Passaggio cruciale è quello della scelta del giusto intermediario. Preferisci sempre agenti immobiliari locali con esperienza nel mercato della zona in cui desideri acquistare. Cerca anche agenti italiani che possano facilitare la comunicazione e offrire una prospettiva culturale condivisa.
- Visita le Proprietà: Fai una serie di visite alle case che soddisfano i tuoi criteri. Valuta attentamente il loro stato e fai tutte le domande necessarie al tuo real estate agent.
- Fai un’Offerta: Una volta trovata la casa perfetta, fai un’offerta. Il tuo real estate agent ti guiderà attraverso il processo di negoziazione e ti aiuterà a stabilire un prezzo equo.
- L’Ispezione: Prima della chiusura dell’affare, programma un’ispezione della casa per verificare che non ci siano problemi strutturali o di manutenzione nascosti.
Chiusura dell’Affare: Una volta soddisfatti i requisiti e accettate le condizioni, sarai pronto per la chiusura dell’affare e il passaggio di proprietà.
